Andrahandsuthyrning

Om du inte ska bo i din bostad under en begränsad tid kan du hyra ut den i andra hand om du har synnerliga skäl. Orsaken kan t.ex. vara studier, tillfälligt arbete på annan ort om orten ligger längre bort än vad som anses utgöra normalt pendlingsavstånd eller om du vistas på sjukhus eller annan vårdinrättning. Du har även rätt att upplåta din hyresrätt i andra hand för att provbo under äktenskapsliknande förhållande. 

Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan Roslagsbostäders skriftliga medgivande. En skriftlig ansökan ska fyllas i minst två månader innan den tilltänka andrahandsuthyrningen ska äga rum och blankett för detta finns att ladda ner på vår hemsida eller att hämta på något av våra kontor.  Tillståndet är alltid tidsbegränsat, som regel sex månader upp till ett år, och anledningen måste kunna styrkas med intyg eller liknande. Tillståndet kan förlängas efter en ny ansökan om skälet kvarstår. Den som hyr ut sin lägenhet i andra hand utan tillstånd, kan förlora sin hyresrätt. Det gäller även för garage- och parkeringsplatser.

Några saker som är viktiga att tänka på när du ska hyra ut din lägenhet i andra hand är att det är viktigt att ett skriftligt avtal upprättas mellan dig och din andrahandshyresgäst som reglerar bland annat hyrestiden, hyresnivån, vad som ingår i hyran samt hur hyran ska betalas. Det är också viktigt att komma ihåg att det är du som hyresgäst hos Roslagsbostäder som är ansvarig för lägenheten under andrahandsuthyrningen. Det kan t ex gälla krav på hyran, störningar eller andra ärenden som har med lägenheten att göra.

Andrahandshyresgästen har ingen rätt att överta lägenheten om du inte ska flytta tillbaka. Lägenheten ska då sägas upp enligt gällande hyresvillkor.

Beaktansvärda skäl för andrahandsuthyrning
1. Ålder eller sjukdom
En hyresgäst kan ha beaktansvärda skäl för uthyrning om hon eller han läggs in på sjukhus eller annat tillfälligt boende på grund av ålder eller sjukdom. Hyresvärden tar inte ställning till om det är sannolikt att hyresgästen kommer att återvända till lägenheten. Däremot försvagas skälen för uthyrningen ju längre tid hyresgästen vistas borta från lägenheten. Samtycke till uthyrning ges för högst ett år i taget. Den sammanlagda tiden kan ej överstiga tre år.

2. Tillfälligt arbete på annan ort
För att tillfälligt arbete på annan ort ska utgöra beaktansvärda skäl för uthyrning ska orten ligga längre bort än vad som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, det vill säga mer än cirka tio mil och en restid som överstiger en och en halv timme per dag, enkel väg. Samtycke till uthyrning ges för högst ett år i taget. Den sammanlagda tiden kan ej överstiga tre år.

3. Studier på annan ort
För att studier på annan ort ska utgöra beaktansvärda skäl för uthyrning ska orten ligga längre bort än vad som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, det vill säga mer än cirka tio mil och en restid som överstiger en och en halv timme per dag, enkel väg. Samtycke ges för ett år i taget och sammanlagt maximalt tre år.

4. Särskilda familjeförhållanden
Särskilda familjeförhållanden kan vara när en hyresgäst vill provbo i ett parförhållande. Det blivande samboparet ska inte tidigare ha bott tillsammans. Provboende kan ske i den enes eller andres bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad. Samtycke till uthyrning ges inte för längre tid än ett år.

5. Andra skäl
Hyresgästen kan ha beaktansvärda skäl även i andra fall än de som har nämnts ovan. Det ska vara fråga om särskilda situationer där hyresgästen har såväl påtagliga skäl att inte använda lägenheten som skäl att behålla anknytningen till den. Som exempel kan nämnas vård av nära anhörig i dennes hem eller om hyresgästen är frihetsberövad. Samtycke till uthyrning ges för högst ett år i taget. Den sammanlagda tiden kan ej överstiga tre år.

Riktlinjer för andrahandsuthyrning, SABO och Fastighetsägarna 2015.

Mer om andrahandsuthyrning kan du läsa i Jordabalken 12 kap, Hyra, §40.